НЕ ВСЕ БАТАРЕИ В КВАРТИРАХ МЕНЯЮТСЯ ЗА ДЕНЬГИ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА ДОМА

Правильнее будет сказать, что радиаторов, которые являются частью общедомовой отопительной развязки, сегодня очень мало. Большинство является личным имуществом собственников. Менять и/или ремонтировать частные батареи жильцы должны за свой счет.

Многие собственники с таким не согласны. В управляющую компанию поступает достаточное количество обращений с требованиями заменить радиаторы. Главный аргумент — заменили у какого-то дальнего знакомого. Вот только этот знакомый не уточнил, что его батарея не была оборудована отсекающим вентилем.

По закону управляющая компания меняет батарею за счёт средств на содержание и текущий ремонт МКД только в одном ключевом случае — когда эта батарея считается частью общего имущества дома. А главным маркером здесь служит наличие (или отсутствие) запорной арматуры. Если между радиатором и стояком нет шарового крана, вентиля или другой арматуры, которая позволяет отключить батарею от общедомовой системы, то такой радиатор считается частью общего имущества. Логика простая: без крана вы не можете изолировать батарею — её работа напрямую зависит от всей системы дома. А за общее имущество отвечает УК. В этом случае собственник может требовать проведение работ подрядчиками управляющей компании. Если перед батареей есть отсекающий кран, в этом случае радиатор обслуживает только вашу квартиру, и по закону это ваше личное имущество. Вы сами решаете, менять его или нет, и оплачиваете работы. Кстати, в Каменске-Уральском львиная часть приборов отопления отсекающие вентили имеет.