УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ПО ЗАКОНУ НЕ ДОЛЖНЫ ПРОВОДИТЬ ГЕРМЕТИЗАЦИЮ ШВОВ ПРИМЫКАНИЯ БОКОВЫХ ПЛИТ К ОСНОВАНИЯМ ЛОДЖИЙ

В КУДЕЗ стали поступать обращения подобного характера. Обильные осадки, которые установились в последнее время, лишний раз доказывают, что к остеклению балконов и лоджий нужно подходить максимально ответственно. Даже именитая фирма, которую привлекают собственники квартир для возведения подобных конструкций, не может гарантировать, что негативные последствия, связанные с вмешательством в общий проект дома, не наступят.

К негативным последствиям относятся, например, повышенная влажность, потдопления, образование грибка. Законодатель четко постановил, что в соответствии с технической документацией большинства многоквартирных домов предусмотрено устройство открытых балконов и лоджий, подверженных попаданию атмосферных осадков, для отвода которых в ограждении лоджий и балконов выполнены дренажные отверстия. Ограждение лоджий и балконов выполнено из сборных плит, при данном конструктивном решении, герметизация швов примыкания боковых плит к основанию лоджии не предусмотрена. Конструкции утепления и остекления лоджий и балконов, самовольно установленные жителями и не предусмотренные проектом дома, препятствуют отводу атмосферных осадков, вследствие чего появляется влажность и плесень.

По закону управляющая компания при отсутствии разрешительных документов (проекта) на остекление и утепление лоджии или балкона, согласованных в ОМС г.Каменска-Уральского, может потребовать демонтажа самовольно возведенных конструкций. К таким крайним мерам КУДЕЗ не прибегает. Но и «входить в положение» жильцов и герметизировать швы примыкания индивидуальных самовольно возведенных конструкций на средства лицевого счета не может.